白银期货配资【港股解码】是啥让旭辉成恒地的“票圈密友”?

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9月8日,房地産开发商旭白银期货配资辉控股(00884-HK)发布公告表示,公司全资附属旭昇及旭昌与恒基地産(0001白银期货配资2-HK)旗下恒基中国及其附属益领订立合营协议,成立合营企业以开发位于中国上海市黄浦区商业项目。协议完成后,旭昌将由旭辉控股透过旭升及恒基中国透过益领分别间接拥白银期货配资有50%权益,并为黄浦区项目唯一实益拥有人。

据悉,黄浦区项目现时为开发中物业,占地面积约为8,594平方米并拟开发作办公及商业用途,计划总建筑面积为44,481平方米,其中包括地上总建筑面积25,781平方米及地下总建筑面积18,700平方米。

合作多年的老搭档,在房企&ldqu白银期货配资o;票圈”是密友

说起来这已不是旭辉第一次与香港地産大亨李兆基名下的恒基中国合作了,双方第一次搭伙可追溯至2013年,其后亦经曆多次合作,可谓名副其实的“老搭档”。恒基中国由李兆基旗下恒基地産全资拥有,其主要从事物业开发及投资、建筑、酒店营运、融资、百货公司营运、项目管理、投资控股及物业管理业务。2012年末,旭辉于港交所挂牌上市,2013年7月,旭辉便与恒基中国成立合营企业共白银期货配资同开发位于杭州的恒基旭辉府;同年12月,旭辉再度联手恒基中国组合营开发上海闵行虹桥商务区的恒基旭辉中心;而2015年、2016年双方也陆续不断以合营开发方式展开合作:

从过往数年旭辉与恒基中国的合作情况来看,双方早已形成稳定良好的合作关系,而成立合营公司共同开发土地项目也已成为二者合作的常态。其实就合作而言,内房旭辉与港资房企恒基各自有着强大的“朋友圈”,但他们彼此互为“密友”,关系匪浅。据了解,除旭辉外,恒基于内地的房地産项目中与龙湖地産、凯德中国、碧桂园等都有合作;而旭辉则与保利、融创、北辰、合景泰富、华宇等房企均有建立合作关系。不过这朋友圈再广,合作最频繁的还属彼此这对老搭档。

不差钱?旭辉集资也频繁

旭辉过往与恒基合作的公告中曾指,集团的策略为与知名的物业开发商合作发展特定项目,以期达致协同效益及分散其财务风险,而其也将恒基中国视为信赖且长期合作的战略伙伴。应该说,有“四叔”李兆基这个长期合作伙伴在侧,别的不说,旭辉在融资方面肯定是无需太过操心的。但笔者查询公开资料发现就2017年内到目前为止,除却相关贷款,旭辉在集资活动方面也算频繁:

经营多年,业绩蒸蒸日上

不过能与香港地産大亨长期合作,旭辉自身硬件总是不差的。通过业绩表现来看旭辉自2012年上市以来经营得不错,其曆年确认收入、合同销售金额都逐年攀升,净利润在最近两年也明显增长,特别是其核心净利润较上市之初已翻双倍,惟资産负债率有所走高:

(旭辉上市以来曆年业绩表现,单位:人民币)

而8月公布的2017年中期业绩显示,今年上半年,旭辉表现亮眼,期内合同销售额增加70.9%至471.51亿元人民币(下同);已确认收入增加28.5%至112.35亿元;核心净利润亦增长62.2%至15.38亿元。因合同销售录得数据表现强劲,旭辉亦将其全年销售目标从650亿元上调至800亿元。

9月5日公布的今年1-8月未经审核营运数据显示,2017年首8个月旭辉累计合同销售金额达到609.1亿元,完成全年销售目标超76%;合同销售面积约340.44万平米,合同销售均价约每平米1.79万元。业绩及营运数据强力支撑下,旭辉股价表现同样强势:

(旭辉股价走势图,源东方财富)

从股价表现来看,平整了几年的旭辉在2016以后股价开始攀升,特别2017年以来连续上涨,至昨日(2017年9月7日)收盘报4.78港元,以2016年9月1日收盘价2.4港元计,一年内旭辉股价涨逾99%。今日收盘则回调4.39%,报4.57港元。

如此看来,便不难理解旭辉与恒基多年的合作情谊了,毕竟都有料不是?

■ 作者|彭小留
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